Το νέο μητρώο της ΑΑΔΕ θα συγκεντρώνει στοιχεία από Ε9, Κτηματολόγιο, μισθώσεις και άλλες βάσεις, αποτυπώνοντας για πρώτη φορά την πλήρη εικόνα κάθε ακινήτου
Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να πατήσει το κουμπί για τη μεγαλύτερη ψηφιακή χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στην Ελλάδα. Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), δημιουργείται μια ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων που θα συγκεντρώνει αναλυτικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο της χώρας, ενισχύοντας σημαντικά τις δυνατότητες ελέγχου και διασταύρωσης στοιχείων.
Η νέα διαδικασία αφορά περίπου 7,1 εκατομμύρια φορολογούμενους, οι οποίοι θα κληθούν να ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα όπως θα έχει αποτυπωθεί στο σύστημα και, όπου απαιτείται, να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις. Για πρώτη φορά, κάθε ακίνητο θα αποκτήσει τον δικό του ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο, με δεδομένα που θα αντλούνται και θα διασυνδέονται από το Κτηματολόγιο, το Ε9, τις δηλώσεις μισθώσεων και άλλες δημόσιες βάσεις πληροφοριών.
Στο νέο σύστημα θα αποτυπώνονται αναλυτικά στοιχεία όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνειά του, η ακριβής τοποθεσία, ο όροφος, η κατάσταση ηλεκτροδότησης, αν είναι ημιτελές ή ολοκληρωμένο, καθώς και το καθεστώς χρήσης του. Παράλληλα θα καταγράφονται οι μοναδικοί κωδικοί ταυτοποίησης, όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), οι οποίοι σταδιακά θα συνδεθούν πλήρως μεταξύ τους.
Η διαδικασία δεν περιορίζεται μόνο στην επιβεβαίωση των τεχνικών χαρακτηριστικών κάθε ιδιοκτησίας. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν και τον τρόπο με τον οποίο αξιοποιείται κάθε ακίνητο που διαθέτουν, δημιουργώντας για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη εικόνα της πραγματικής χρήσης του οικιστικού και επαγγελματικού αποθέματος της χώρας.
Στην κατηγορία των ιδιοκατοικούμενων ακινήτων, οι φορολογούμενοι θα δηλώσουν ποια κατοικία χρησιμοποιούν ως κύρια και ποιες ενδεχομένως λειτουργούν ως δευτερεύουσες ή εξοχικές. Αντίστοιχα, για επαγγελματικά ακίνητα θα πρέπει να δηλωθεί εάν χρησιμοποιούνται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη για την άσκηση της δραστηριότητάς του.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η καταγραφή των ακινήτων που παραχωρούνται χωρίς αντάλλαγμα. Η φορολογική διοίκηση εκτιμά ότι η πλήρης αποτύπωση των δωρεάν παραχωρήσεων θα αποκαλύψει για πρώτη φορά το πραγματικό μέγεθος του φαινομένου.
Παράλληλα, αναμένεται να διευκολύνει τον εντοπισμό περιπτώσεων στις οποίες η δωρεάν παραχώρηση χρησιμοποιείται ως «βιτρίνα» για να αποκρύπτονται εισοδήματα από μισθώσεις.
Στο νέο μητρώο θα καταγραφούν επίσης τα ακίνητα που εκμισθώνονται είτε μέσω συμβατικών μακροχρόνιων μισθώσεων είτε μέσω βραχυχρόνιων πλατφορμών. Με τον τρόπο αυτό η ΑΑΔΕ αποκτά ένα ακόμη εργαλείο για τη διασταύρωση των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια με τα στοιχεία που συλλέγονται από τις ψηφιακές πλατφόρμες και τις φορολογικές δηλώσεις.
Ξεχωριστό κεφάλαιο αποτελεί η καταγραφή των κενών κατοικιών. Για πρώτη φορά θα δημιουργηθεί μια ολοκληρωμένη βάση δεδομένων με τα ακίνητα που δηλώνονται ως μη χρησιμοποιούμενα. Μετά την ολοκλήρωση της απογραφής, οι φορολογικές αρχές σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε εκτεταμένες διασταυρώσεις με τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.
Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις στις οποίες ένα ακίνητο εμφανίζεται ως κενό στις φορολογικές δηλώσεις, αλλά παρουσιάζει κανονική ή αυξημένη κατανάλωση ρεύματος. Τέτοιες αποκλίσεις αναμένεται να αποτελέσουν αντικείμενο περαιτέρω ελέγχου, καθώς μπορεί να υποδηλώνουν αδήλωτη χρήση ή μη δηλωμένη μίσθωση.
Το ΜΙΔΑ θα περιλαμβάνει ακόμη πληροφορίες για ακίνητα των οποίων έχουν παραχωρηθεί δικαιώματα εκμετάλλευσης, καθώς και για ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing), κυρίως στον επαγγελματικό και επιχειρηματικό τομέα.
Η λειτουργία του νέου μητρώου δεν θα περιοριστεί μόνο στους ιδιοκτήτες. Σε δεύτερο χρόνο, πρόσβαση στην πλατφόρμα θα αποκτήσουν και οι ενοικιαστές, προκειμένου να επιβεβαιώνουν τα στοιχεία των μισθώσεων που τους αφορούν. Μέσω αυτής της διαδικασίας η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα σύστημα αμοιβαίας επιβεβαίωσης των δεδομένων, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εισοδημάτων.
Με τη δημιουργία του ΜΙΔΑ, η φορολογική διοίκηση αποκτά για πρώτη φορά μια ενιαία ψηφιακή εικόνα της ακίνητης περιουσίας της χώρας. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που θα εμφανιστούν στον προσωπικό τους φάκελο, καθώς οι διορθώσεις που θα γίνουν σε αυτή τη φάση αναμένεται να αποτελέσουν τη βάση για τους μελλοντικούς φορολογικούς και περιουσιακούς ελέγχους.
