Επιμέλεια
Επιστημονική ομάδα Taxheaven
Με το άρθρο 18 του ν. 5293/2026 προστέθηκε στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024) το νέο άρθρο 47Α, που δίνει για πρώτη φορά τη δυνατότητα στον οφειλέτη του Δημοσίου να πουλήσει ακίνητό του στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση από τη Φορολογική Διοίκηση, χωρίς να χρειάζεται να εξοφλήσει πρώτα ολόκληρη την οφειλή του.
Η απόφαση Α.1158/2026 της ΑΑΔΕ εξειδικεύει (σύμφωνα με την εξουσιοδοτική διάταξη της παρ. 45Α του άρθρου 83 του ΚΦΔ) τη διαδικασία και συγκεκριμένα περιγράφει πώς υποβάλλεται η αίτηση, ποια δικαιολογητικά απαιτούνται, πώς βαθμολογείται η «φορολογική συνέπεια» του οφειλέτη και πώς προκύπτει το ποσοστό του τιμήματος που παρακρατείται υπέρ του Δημοσίου.
1Ποιο πρόβλημα έρχεται να λύσει η νέα ρύθμιση;
Μέχρι σήμερα, όταν η Εφορία κατάσχει ένα ακίνητο για ληξιπρόθεσμα χρέη, το ακίνητο ουσιαστικά «παγώνει». Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πρακτικά να το πουλήσει, ακόμη κι αν έχει βρει αγοραστή. Δημιουργείται έτσι ένας φαύλος κύκλος ο οφειλέτης δεν μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία του για να μειώσει το χρέος του, το Δημόσιο περιμένει (συχνά επί χρόνια) έναν πλειστηριασμό που μπορεί να μη γίνει ποτέ ή να αποφέρει χαμηλό τίμημα, και φυσικά το ακίνητο μένει εκτός αγοράς.
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση του νόμου που εισήγαγε τη ρύθμιση, με τη νέα δυνατότητα επιτυγχάνονται τρία πράγματα ταυτόχρονα:
- Τόνωση της αγοράς ακινήτων και ασφάλεια των συναλλαγών, αφού το ακίνητο μεταβιβάζεται ελεύθερο από την κατάσχεση της Φορολογικής Διοίκησης.
- Εξυπηρέτηση του δημοσιονομικού συμφέροντος, αφού μέρος ή και το σύνολο του τιμήματος αποδίδεται απευθείας στη Φορολογική Διοίκηση.
- Όφελος για τον ίδιο τον φορολογούμενο, αφού αποδεσμεύεται το ακίνητό του και μειώνεται η οφειλή του.
2Τι ακριβώς προβλέπει το νέο άρθρο 47Α ΚΦΔ;
Ότι η Φορολογική Διοίκηση, μετά από αίτηση του οφειλέτη, αίρει την κατάσχεση που έχει επιβάλει σε ακίνητό του, προκειμένου αυτό να μεταβιβαστεί «από επαχθή αιτία με τίμημα» (δηλαδή με πώληση έναντι ανταλλάγματος), υπό τον όρο ότι ο συμβολαιογράφος θα παρακρατήσει από το τίμημα και θα αποδώσει στο Δημόσιο ένα ποσό, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% του τρέχοντος υπολοίπου της οφειλής για την οποία επιβλήθηκε η κατάσχεση και μπορεί να φτάσει, ανάλογα με το «προφίλ» του οφειλέτη, έως και το 100%.
Προσοχή: Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά κατασχέσεις που έχει επιβάλει η Φορολογική Διοίκηση (ΑΑΔΕ) για βεβαιωμένες οφειλές. Δεν καταλαμβάνει κατασχέσεις τραπεζών, ιδιωτών ή άλλων φορέων (π.χ. e-ΕΦΚΑ).
3Ποιες μεταβιβάσεις καλύπτονται; Μπορώ π.χ. να δωρίσω το κατασχεμένο ακίνητο στο παιδί μου;
Όχι. Η άρση της κατάσχεσης χορηγείται μόνο για μεταβίβαση από επαχθή αιτία με τίμημα, δηλαδή πρακτικά για πώληση. Χαριστικές μεταβιβάσεις (δωρεά, γονική παροχή) δεν εμπίπτουν στη διάταξη, αφού η όλη λογική της ρύθμισης στηρίζεται στην ύπαρξη τιμήματος από το οποίο ο συμβολαιογράφος θα παρακρατήσει και θα αποδώσει ποσό στο Δημόσιο.
4Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να αρθεί η κατάσχεση;
Πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
| Όρος | Τι απαιτείται |
|---|---|
| α | Κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης να πληρούνται οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής κατά το άρθρο 12 ΚΦΔ (π.χ. οι λοιπές οφειλές να είναι ρυθμισμένες). |
| β | Το τίμημα της πώλησης να μην υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης. Αν η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία. |
| γ | Από το τίμημα να παρακρατηθεί και να αποδοθεί από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό επί του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης και κατ’ ελάχιστον 25%. |
Εξαίρεση από την προϋπόθεση (γ): Αν το σύνολο των βεβαιωμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών του αιτούντος (από κάθε αιτία: ατομικές, συνυπευθυνότητας, εγγυητή κ.λπ.) έχει διασφαλιστεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν απαιτείται η παρακράτηση λόγω κατάσχεσης εφαρμόζεται μόνο η τυχόν παρακράτηση του άρθρου 12 ΚΦΔ (ενημερότητα).
5Πώς προσδιορίζεται το ελάχιστο επιτρεπτό τίμημα της πώλησης;
- Βάση αποτελεί η εμπορική αξία του ακινήτου, όπως προσδιορίστηκε κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης (κατά κανόνα με τη διαδικασία της ΠΟΛ.1011/2018).
- Αν η εμπορική αυτή αξία είναι μικρότερη από την αντικειμενική, τότε το ελάχιστο τίμημα είναι η αντικειμενική αξία.
- Αν η κατάσχεση επιβλήθηκε πριν από περισσότερα από πέντε (5) έτη από την υποβολή της αίτησης, ή αν η εμπορική αξία δεν είχε προσδιοριστεί με τη διαδικασία της ΠΟΛ.1011/2018, ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή του Μητρώου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
6Ποιο ποσό τελικά παρακρατείται από το τίμημα και από ποιον;
Την παρακράτηση την κάνει ο συμβολαιογράφος που καταρτίζει το συμβόλαιο, ο οποίος και αποδίδει το ποσό στη Φορολογική Διοίκηση (κατά τα οριζόμενα στην Α.1162/2023 για την ενημερότητα και στην ΠΟΛ.1275/2013 για τη βεβαίωση οφειλής). Ο πωλητής δεν εισπράττει ποτέ το ποσό αυτό – πηγαίνει απευθείας στο Δημόσιο.
Το ποσό της παρακράτησης ορίζεται ως το μεγαλύτερο μεταξύ :
| Ποσό Α | Ποσό Β |
|---|---|
| Το ποσό παρακράτησης που έχει τεθεί επί του αποδεικτικού ενημερότητας ή της βεβαίωσης οφειλής κατ’ άρθρο 12 ΚΦΔ (π.χ. ποσοστό επί του τιμήματος λόγω ρυθμισμένων οφειλών). | Το ποσό που αντιστοιχεί στο ποσοστό επί του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης, όπως προκύπτει από τη βαθμολόγηση των κριτηρίων του άρθρου 5 της Α.1158/2026 (από 25% έως 100%). |
- Αν στο αποδεικτικό ενημερότητας δεν ορίζεται ποσοστό παρακράτησης (περ. γ’ παρ. 2 άρθρου 3 της Α.1162/2023), τότε παρακρατείται το ποσό που αναλογεί στο ποσοστό επί του υπολοίπου της κατάσχεσης.
- Στο αποδεικτικό ενημερότητας ή στη βεβαίωση οφειλής αναγράφεται ως επισημείωση το άρθρο 47Α ΚΦΔ.
- Αν η βεβαίωση οφειλής της Δ.Ο.Υ./ΚΕ.Β.ΕΙΣ./Κ.Ε.ΜΕ.Φ./Ε.Μ.ΕΙΣ. ισχύει σε συνδυασμό με βεβαίωση οφειλής Τελωνείου, λαμβάνονται υπόψη και οι τελωνειακές οφειλές.
- Οι κανόνες περί σύμμετρης ικανοποίησης (περ. γ’ παρ. 1 άρθρου 25 ν. 4611/2019) εφαρμόζονται σε κάθε περίπτωση.
7Τι γίνεται αν το ποσό της παρακράτησης βγαίνει μεγαλύτερο από το τίμημα;
Τότε παρακρατείται και αποδίδεται στο Δημόσιο ολόκληρο το τίμημα, και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Ο πωλητής δηλαδή δεν θα εισπράξει τίποτα από την πώληση, αλλά θα «καθαρίσει» το ακίνητο και θα δει την οφειλή του να μειώνεται κατά ολόκληρο το τίμημα. Συνεπώς η τυχόν εναπομένουσα οφειλή εξακολουθεί να υφίσταται.
8Πώς υπολογίζεται το ποσοστό παρακράτησης; Ποια είναι τα 5 κριτήρια «φορολογικής συνέπειας»;
Για τον υπολογισμό του ποσοστού παρακράτησης επί του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης λαμβάνονται υπόψη αθροιστικά τα κάτωθι αναφερόμενα πέντε (5) κριτήρια, καθένα εκ των οποίων βαθμολογείται όπως περιγράφεται ακολούθως στον πίνακα κριτηρίων,και το σύνολο αυτών αξιολογείται συνολικά σε κλίμακα μηδέν (0) έως εκατό (100) βαθμών, όπως αυτή περιγράφεται παρακάτω στον πίνακα βαθμολογίας.
Πίνακας κριτηρίων
| # | Κριτήριο | Μέγ. βαθμοί | Ανάλυση βαθμολόγησης |
|---|---|---|---|
| α | Συνέπεια στην αποπληρωμή ρυθμισμένων οφειλών | 10 | 10 βαθμοί εφόσον δεν υφίσταται απώλεια ρύθμισης με υπαιτιότητα του οφειλέτη εντός της τελευταίας τριετίας, έως τον χρόνο υποβολής της αίτησής του για τη χορήγηση απόφασης άρσης κατάσχεσης επί του ακινήτου, δεν υπάρχουν αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές και τηρούνται οι όροι των ρυθμίσεων, ο οφειλέτης αξιολογείται με δέκα (10) βαθμούς. |
| β | Συνέπεια στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων | 20 | 20 βαθμοί για εμπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και ΦΠΑ (εφόσον ο οφειλέτης είναι υπόχρεος) κατά τα 3 τελευταία έτη πριν από την αίτηση. |
| γ | Αποπληρωμή οφειλής μετά την επιβολή της κατάσχεσης και πριν την αίτηση | έως 15 | Αποπληρωμή της συνολικής οφειλής της κατάσχεσης έως την ημερομηνία υποβολής της αίτησης του οφειλέτη για άρση αυτής: Αποπληρωμή 30% και άνω επί της οφειλής= 15 βαθμοί Από 10% έως <30% = 10 βαθμοί Κάτω από 10% = 0 βαθμοί. |
| δ | Χρόνος από την επιβολή της κατάσχεσης έως την αίτηση | έως 25 | Χρονικό διάστημα από την επιβολή αναγκαστικής κατάσχεσης επί του προς μεταβίβαση ακινήτου μέχρι και την υποβολή αίτησης για άρση αυτής: -Λιγότερο από 10 έτη= 25 βαθμοί -Από 10 έως 15 έτη= 5 βαθμοί -Πάνω από 15 έτη= 0 βαθμοί. |
| ε | Προέλευση της οφειλής (ΦΠΑ & παρακρατούμενοι φόροι) | έως 30 | Ποσό βεβαιωμένων ΦΠΑ και παρακρατούμενων φόρων ως προς τη συνολική οφειλή της κατάσχεσης : Εάν είναι <10% της συνολικής οφειλής της κατάσχεσης= 30 βαθμοί Εάν είναι από 10% έως 50% της συνολικής οφειλής της κατάσχεσης= 10 βαθμοί Εάν είναι πάνω από 50% της συνολικής οφειλής της κατάσχεσης= 0 βαθμοί. |
| Σύνολο | 100 | ||
9Πώς μετατρέπεται η βαθμολογία σε ποσοστό παρακράτησης;
Με βάση τη συνολική βαθμολογία, το ποσοστό παρακράτησης επί του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης κλιμακώνεται ως εξής:
Πίνακας βαθμολογίας
| Συνολική βαθμολογία οφειλέτη | Ποσοστό παρακράτησης επί του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης |
|---|---|
| 80 – 100 βαθμοί | 25% |
| 60 – 79 βαθμοί | 45% |
| 40 – 59 βαθμοί | 65% |
| 20 – 39 βαθμοί | 85% |
| 0 – 19 βαθμοί | 100% |
Ο οφειλέτης λαμβάνει, μαζί με την απόφαση άρσης υπό όρους, και το έγγραφο υπολογισμού των συντελεστών βαρύτητας, ώστε να γνωρίζει με διαφάνεια πώς προέκυψε το ποσοστό που του αναλογεί.
10Πώς και πού υποβάλλεται η αίτηση;
Η αίτηση για την έκδοση απόφασης άρσης κατάσχεσης της Φορολογικής Διοίκησης επί ακινήτου του οφειλέτη ενόψει μεταβίβασης αυτού από επαχθή αιτία με τίμημα, υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» (https://www.aade.gr/—>Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE—> Τα Aιτήματά μου —> Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές —> Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία) της ψηφιακής πύλης myAADE, στην Υπηρεσία της οποίας ο Προϊστάμενος είναι αρμόδιος για την επιδίωξη της είσπραξης της οφειλής. Σε περίπτωση που στο υπό μεταβίβαση ακίνητο υφίστανται κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί από περισσότερες Υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, η αίτηση υποβάλλεται σε μία εξ αυτών.
11Τι στοιχεία περιέχει η αίτηση;
- ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο/επωνυμία του αιτούντος.
- ΑΦΜ και στοιχεία του συμβολαιογράφου στον οποίο θα κατατεθεί η απόφαση, καθώς και το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο/Υποθηκοφυλακείο.
- Τα στοιχεία του υπό μεταβίβαση ακινήτου: ΑΤΑΚ, εμπορική αξία, αντικειμενική αξία, καθώς και το τίμημα και ο τρόπος καταβολής του.
- Τα στοιχεία της κατασχετήριας έκθεσης (αριθμός, ημερομηνία, υπηρεσία που την επέβαλε), το ποσό των οφειλών για τις οποίες επιβλήθηκε και τα στοιχεία καταχώρισης/εγγραφής της στο Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο.
12Ποια δικαιολογητικά συνυποβάλλονται;
| Δικαιολογητικό | Πότε απαιτείται |
|---|---|
| Πρόσφατο αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου / πιστοποιητικά ιδιοκτησίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου | Πάντα |
| Πρόσφατη έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή (ΠΟΛ.1011/2018) | Όταν η κατάσχεση επιβλήθηκε πριν από περισσότερα από 5 έτη ή όταν η εμπορική αξία δεν είχε προσδιοριστεί κατά την ΠΟΛ.1011/2018 |
| Φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας του ακινήτου | Πάντα |
Ως «πρόσφατα» θεωρούνται τα δικαιολογητικά που έχουν εκδοθεί έως έξι (6) μήνες πριν από την υποβολή της αίτησης. Η Υπηρεσία μπορεί να ζητήσει και συμπληρωματικά στοιχεία.
13Τι επιπλέον δικαιολογητικά χρειάζονται όταν οι οφειλές είναι πλήρως εξασφαλισμένες;
Στην ειδική περίπτωση που ο οφειλέτης επικαλείται ότι το σύνολο των βεβαιωμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών του είναι πλήρως διασφαλισμένο με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες (οπότε δεν απαιτείται η παρακράτηση λόγω κατάσχεσης), απαιτούνται επιπλέον, για το ακίνητο που θα παραμείνει δεσμευμένο:
- Πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο / πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών και μη διεκδίκησης.
- Πρόσφατη έκθεση εκτίμησης της εμπορικής του αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή (ΠΟΛ.1011/2018).
- Φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας.
- Σε περίπτωση υποθήκης υπέρ τρίτων στο δεσμευμένο ακίνητο, βεβαίωση των τρίτων για το ύψος της ενυπόθηκης απαίτησής τους κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης.
14Ποιος εκδίδει την απόφαση άρσης και τι ισχύ έχει;
Η απόφαση εκδίδεται από τον αρμόδιο για την επιδίωξη της είσπραξης Προϊστάμενο (Δ.Ο.Υ., Τμήμα Ειδικών Καθεστώτων ΦΠΑ ηλεκτρονικού εμπορίου του ΚΕ.ΦΟ.ΔΕ. Αττικής, ΚΕ.Β.ΕΙΣ., Κ.Ε.ΜΕ.Φ., Ε.Μ.ΕΙΣ.), μετά τη διαπίστωση ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 47Α.
Η διαδικασία έχει δύο στάδια:
- Εκδίδεται πρώτα «ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΡΣΗΣ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 47Α Κ.Φ.Δ.» υπό όρους, με ισχύ ενός (1) μηνός από την έκδοσή της. Η απόφαση αυτή περιέχει τη ρητή συναίνεση της Φορολογικής Διοίκησης για την άρση, υπό τον όρο της παρακράτησης και απόδοσης του καθορισμένου ποσού από το τίμημα, και αποστέλλεται στον οφειλέτη μαζί με το έγγραφο υπολογισμού των κριτηρίων βαθμολόγησης.
- Μετά την κατάρτιση του συμβολαίου και την απόδοση του ποσού από τον συμβολαιογράφο, η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει άμεσα την οριστική απόφαση άρσης κατάσχεσης.
15Πού πιστώνεται το ποσό που αποδίδει ο συμβολαιογράφος;
Το ποσό της παρακράτησης αποδίδεται βάσει Ταυτότητας Οφειλής Παρακράτησης (Τ.Ο.Π.) ή Ταυτότητας Βεβαίωσης Οφειλής (Τ.Β.Ο.) και πιστώνεται κατά προτεραιότητα στις εναπομένουσες οφειλές της υπό άρση κατάσχεσης. Οι υπό όρους αποφάσεις που ορίζουν ποσό παρακράτησης καταχωρούνται σε ειδικό βιβλίο που τηρεί η αρμόδια Υπηρεσία, ώστε να ελέγχεται η απόδοση των ποσών.
16Τι γίνεται αν η αίτηση απορριφθεί;
Ο αιτών ενημερώνεται για τον λόγο απόρριψης μέσω της ίδιας εφαρμογής («Τα Αιτήματά μου»). Αν η απόρριψη οφείλεται σε τυπικούς λόγους (π.χ. ελλιπή δικαιολογητικά), μπορεί να υποβάλει εκ νέου την αίτηση.
17Η άρση της κατάσχεσης διαγράφει και την υπόλοιπη οφειλή;
Όχι. Η άρση αφορά μόνο το βάρος επί του συγκεκριμένου ακινήτου, ώστε αυτό να μεταβιβαστεί ελεύθερο. Η οφειλή μειώνεται κατά το ποσό που αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο, αλλά το τυχόν υπόλοιπο εξακολουθεί να οφείλεται και το Δημόσιο διατηρεί όλα τα λοιπά μέσα είσπραξης (ρυθμίσεις, μέτρα σε άλλα περιουσιακά στοιχεία κ.λπ.).
18Από πότε ισχύει η νέα διαδικασία;
Η Α.1158/2026 ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι από 30 Ιουλίου 2026 (ΦΕΚ Β’ 4719/30-07-2026). Στο Παράρτημά της περιλαμβάνονται το υπόδειγμα της αίτησης και το υπόδειγμα της απόφασης άρσης κατάσχεσης.
Ε. Πρακτικά παραδείγματα
Παράδειγμα 1: Ο «συνεπής» οφειλέτης – παρακράτηση 25%
Ο Α. έχει ακίνητο κατασχεμένο από τη Δ.Ο.Υ. εδώ και 4 έτη, για οφειλή με τρέχον υπόλοιπο 100.000 € (κυρίως φόρος εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ – ΦΠΑ/παρακρατούμενοι μόλις 5% του συνόλου). Η εμπορική αξία κατά την κατάσχεση είχε προσδιοριστεί σε 150.000 € (αντικειμενική 120.000 €). Βρήκε αγοραστή με τίμημα 150.000 €. Τηρεί ρύθμιση χωρίς απώλειες την τελευταία τριετία, δεν έχει αρρύθμιστα ληξιπρόθεσμα και υπέβαλλε εμπρόθεσμα όλες τις δηλώσεις της τελευταίας τριετίας. Μετά την κατάσχεση έχει αποπληρώσει το 35% της οφειλής της κατάσχεσης.
| Κριτήριο | Βαθμοί |
|---|---|
| α) Συνέπεια σε ρυθμίσεις | 10 |
| β) Εμπρόθεσμες δηλώσεις τριετίας | 20 |
| γ) Αποπληρωμή 35% (≥30%) | 15 |
| δ) Κατάσχεση προ 4 ετών (<10 έτη) | 25 |
| ε) ΦΠΑ/παρακρατούμενοι 5% (<10%) | 30 |
| Σύνολο | 100 |
Αποτέλεσμα: Βαθμολογία 100 → ποσοστό παρακράτησης 25% × 100.000 € = 25.000 €. Εφόσον το ποσό αυτό είναι μεγαλύτερο από την τυχόν παρακράτηση της ενημερότητας, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί 25.000 € από το τίμημα των 150.000 € και τα αποδίδει στο Δημόσιο. Ο Α. εισπράττει 125.000 €, το ακίνητο μεταβιβάζεται ελεύθερο και η οφειλή του μειώνεται σε 75.000 €.
Παράδειγμα 2: Ο όχι και τόσο συνεπής οφειλέτης (παρακράτηση 85%)
Η Β. έχει ακίνητο κατασχεμένο εδώ και 12 έτη για οφειλή με τρέχον υπόλοιπο 80.000 €, εκ των οποίων το 30% προέρχεται από ΦΠΑ. Τηρεί μεν ρύθμιση χωρίς απώλεια την τελευταία τριετία (10 βαθμοί), αλλά υπέβαλε εκπρόθεσμα δήλωση εισοδήματος πριν από δύο έτη (0 βαθμοί) και έχει αποπληρώσει μόνο το 15% της οφειλής μετά την κατάσχεση (10 βαθμοί). Το ελάχιστο τίμημα διαμορφώνεται στα 90.000 €, επειδή η κατάσχεση είναι άνω της πενταετίας, προσκομίζει έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή.
| Κριτήριο | Βαθμοί |
|---|---|
| α) Συνέπεια σε ρυθμίσεις | 10 |
| β) Εκπρόθεσμη δήλωση εντός τριετίας | 0 |
| γ) Αποπληρωμή 15% (10% – 30%) | 10 |
| δ) Κατάσχεση προ 12 ετών (10–15 έτη) | 5 |
| ε) ΦΠΑ/παρακρατούμενοι 30% (10% – 50%) | 10 |
| Σύνολο | 35 |
Αποτέλεσμα: Βαθμολογία 35 (κλιμάκιο 20–39) → ποσοστό παρακράτησης 85% × 80.000 € = 68.000 €. Από το τίμημα των 90.000 € ο συμβολαιογράφος αποδίδει 68.000 € στο Δημόσιο και η Β. εισπράττει 22.000 €. Η εναπομένουσα οφειλή της διαμορφώνεται σε 12.000 € και το ακίνητο μεταβιβάζεται ελεύθερο από την κατάσχεση.
Παράδειγμα 3: Όταν η παρακράτηση είναι ίση με όλο το τίμημα
Ο Γ. έχει οφειλή με τρέχον υπόλοιπο κατάσχεσης 200.000 €, προερχόμενη κατά 70% από ΦΠΑ και παρακρατούμενους φόρους (0 βαθμοί), με κατάσχεση προ 16 ετών (0 βαθμοί), χωρίς αποπληρωμές μετά την κατάσχεση (0 βαθμοί) και με εκπρόθεσμες δηλώσεις (0 βαθμοί). Έχει ρυθμίσει το σύνολο των οφειλών του χωρίς απώλεια την τελευταία τριετία (10 βαθμοί). Σύνολο: 10 βαθμοί → κλιμάκιο 0–19 → ποσοστό 100%, δηλαδή 200.000 €. Το ελάχιστο τίμημα (βάσει έκθεσης εκτιμητή) είναι 120.000 €.
Αποτέλεσμα: Το ποσό της παρακράτησης (200.000 €) υπερβαίνει το τίμημα (120.000 €). Παρακρατείται και αποδίδεται στο Δημόσιο ολόκληρο το τίμημα των 120.000 € και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Ο Γ. δεν εισπράττει τίποτα, αλλά η οφειλή του μειώνεται σε 80.000 € και το ακίνητο περνά «καθαρό» στον αγοραστή.
