Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1158/2026 της ΑΑΔΕ – Νέα διαδικασία για την άρση κατάσχεσης ακινήτων πριν από την πώλησή τους
Η απόφαση καθορίζει τη διαδικασία με την οποία ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει από τη Φορολογική Διοίκηση την άρση κατάσχεσης ακινήτου, ώστε να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση από επαχθή αιτία (πώληση) με τίμημα.
1. Υποβολή αίτησης
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» του myAADE στην αρμόδια υπηρεσία είσπραξης της οφειλής.
Η αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει:
- Στοιχεία οφειλέτη,
- Στοιχεία συμβολαιογράφου και Κτηματολογικού Γραφείου/Υποθηκοφυλακείου,
- Στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ, εμπορική και αντικειμενική αξία, τίμημα),
- Στοιχεία της κατάσχεσης (αριθμός, ημερομηνία, υπηρεσία επιβολής και καταχώριση).
2. Δικαιολογητικά
Ο οφειλέτης υποβάλλει:
- Πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικά ιδιοκτησίας,
- Φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας,
- Έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή, όταν απαιτείται (ιδίως όταν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από 5 έτη ή δεν υπάρχει προσδιορισμός εμπορικής αξίας).
Σε περίπτωση που οι οφειλές είναι πλήρως διασφαλισμένες με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, απαιτούνται επιπλέον στοιχεία για το ακίνητο που θα παραμείνει δεσμευμένο.
3. Απόφαση άρσης κατάσχεσης
Η απόφαση εκδίδεται από τον αρμόδιο Προϊστάμενο της υπηρεσίας είσπραξης της οφειλής (ΔΟΥ, ΚΕΦΟΔΕ, ΚΕΒΕΙΣ, ΚΕΜΕΦ, ΕΜΕΙΣ κ.λπ.).
Η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να εκδώσει αρχικά απόφαση άρσης κατάσχεσης υπό όρους, η οποία:
- Ισχύει για ένα μήνα,
- Αφορά αποκλειστικά τη μεταβίβαση του ακινήτου,
- Προβλέπει την παρακράτηση μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου.
4. Όροι και παρακράτηση τιμήματος
Για την άρση της κατάσχεσης απαιτείται:
- Να πληρούνται οι προϋποθέσεις χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής,
- Ο συμβολαιογράφος να παρακρατήσει και να αποδώσει στη Φορολογική Διοίκηση συγκεκριμένο ποσό από το τίμημα.
Το ποσό παρακράτησης είναι το μεγαλύτερο μεταξύ:
- Του ποσού που προβλέπεται από το αποδεικτικό ενημερότητας/βεβαίωση οφειλής ή
- Του ποσοστού επί της οφειλής για την οποία έχει επιβληθεί η κατάσχεση.
Το ποσοστό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 25% της οφειλής της κατάσχεσης, εκτός ειδικών περιπτώσεων πλήρους διασφάλισης των οφειλών.
Εάν η παρακράτηση υπερβαίνει το τίμημα, αποδίδεται ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση αίρεται.
5. Απόδοση ποσών και οριστική άρση
Μετά την απόδοση του ποσού από τον συμβολαιογράφο:
- Η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει άμεσα την οριστική απόφαση άρσης της κατάσχεσης,
- Τα ποσά πιστώνονται κατά προτεραιότητα στις οφειλές που συνδέονται με την κατάσχεση.
6. Υπολογισμός ποσοστού παρακράτησης
Το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται με βάση πέντε κριτήρια φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας:
- Συνέπεια σε ρυθμίσεις οφειλών (έως 10 βαθμοί)
- Έγκαιρη υποβολή φορολογικών δηλώσεων (έως 20 βαθμοί)
- Αποπληρωμή οφειλής μετά την κατάσχεση (έως 15 βαθμοί)
- Χρόνος από την επιβολή της κατάσχεσης (έως 25 βαθμοί)
- Προέλευση της οφειλής (έως 30 βαθμοί)
Η συνολική βαθμολογία καθορίζει το ποσοστό παρακράτησης:
| Βαθμολογία | Ποσοστό παρακράτησης |
|---|---|
| 80–100 βαθμοί | 25% |
| 60–79 βαθμοί | 45% |
| 40–59 βαθμοί | 65% |
| 20–39 βαθμοί | 85% |
| 0–19 βαθμοί | 100% |
