Το άρθρο 199 του ν. 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/08.06.2026) καθορίζει τους όρους για την αλλαγή χρήσης κτιρίων ή χώρων.

Η νέα χρήση πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Οικοδομική άδεια και ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου απαιτούνται όταν η αλλαγή επιφέρει δυσμενέστερες μεταβολές στο διάγραμμα δόμησης, στη στατική μελέτη ή στις τεχνικές μηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Σε άλλες περιπτώσεις, όταν δεν επέρχονται οι παραπάνω μεταβολές, δεν απαιτείται νέα οικοδομική άδεια, αλλά ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Για νομίμως υφιστάμενα κτίρια εντός σχεδίου ή οικισμού, η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο και τις χρήσεις γης, ενώ εκτός σχεδίου απαιτείται συμμόρφωση με τις χρήσεις γης και τα επιτρεπόμενα μεγέθη της νέας χρήσης.

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων στους κοινόχρηστους χώρους, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός.

Άρθρο 199
Χρήση κτιρίων

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται, υπό την επιφύλαξη των οριζόμενων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Αν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και
   ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.
2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί οικοδομική άδεια με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές της παρ. 1. Σε αυτήν την περίπτωση, απαιτείται ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας.
3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τις χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση, ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη της νέας χρήσης. Ειδικά για κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις, η αλλαγή της χρήσης τους, καθ’ υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της
   περιοχής, είναι επιτρεπτή εφόσον η παρέκκλιση έχει χορηγηθεί πριν από τις 9.12.2020, ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 4759/2020 (Α’ 245).
4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου, πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση, η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΦΕΚ Α΄ 88/2026 ΕΔΩ