Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση βρίσκεται το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας και την ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711, η οποία ολοκληρώνεται στις 24 Οκτωβρίου 2026 και ώρα 10:00. Το άρθρο 69 του ν. 5314/2026 επιφέρει διορθώσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, αποσαφηνίζοντας κρίσιμες πολεοδομικές ρυθμίσεις για οικισμούς, αυθαίρετα, χρήσεις γης και οικοδομικές εργασίες.
Άρθρο 69 του ν. 5314/2026 διορθώνει παραπομπές, διατυπώσεις και σφάλματα στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, με στόχο την ορθή κωδικοποίηση και εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων. Μεταξύ άλλων, αποσαφηνίζονται οι προϋποθέσεις πολεοδόμησης και επέκτασης οικισμών, διορθώνονται ρυθμίσεις για τις εισφορές σε γη και την εφαρμογή πολεοδομικών μελετών, ενώ τροποποιούνται παραπομπές σχετικά με τις χρήσεις γης και τις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας.
Ειδικότερα, προβλέπεται ειδική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, ανεξαρτήτως προϋπολογισμού, για συγκεκριμένες εργασίες σε κτίρια της ΔΥΠΑ που εντάσσονται σε έργα στρατηγικής σημασίας ή χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Παράλληλα, διευκρινίζονται οι περιπτώσεις υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών σε ρυθμίσεις νομιμοποίησης, τροποποιούνται διατάξεις για τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε περιοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικών κέντρων και διευρύνονται οι δυνατότητες στελέχωσης των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων.
Τέλος, πραγματοποιούνται συμπληρώσεις και διορθώσεις στα παραρτήματα του Κώδικα, ώστε να αποτυπώνονται ορθά οι νομοθετικές παραπομπές και οι διατάξεις που έχουν ενσωματωθεί σε αυτόν.
Άρθρο 69 Διόρθωση παροραμάτων Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»
1. Στο τρίτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 60 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026, A΄ 88), περί διαδικασίας έγκρισης, αναθεώρησης και τροποποίησης σχεδίου πόλης, οι λέξεις «της παρ. 10» αντικαθίστανται από τις λέξεις «της παρ. 12» και η παρ. 3 διαμορφώνεται ως εξής:
«3. Η παρ. 2 εφαρμόζεται και για την αναθεώρηση και τροποποίηση ρυμοτομικών σχεδίων και των χρήσεων και όρων δόμησης αυτών. Εξαιρούνται οι πολεοδομικές αναπτύξεις που ρυθμίζονται από ειδικό νομοθετικό πλαίσιο, όπως οι διατάξεις για την πολεοδόμηση στρατοπέδων και δημοσίων ακινήτων, που εγκρίνονται σύμφωνα με τις οικείες ειδικές διατάξεις. Η έγκριση σημειακών – εντοπισμένων τροποποιήσεων ρυμοτομικών σχεδίων και των χρήσεων και όρων δόμησης αυτών γίνεται σύμφωνα με την υποπερ. 39 της περ. ΣΤ΄ της παρ. II του άρθρου 186 και της περ. 19 της παρ. II του άρθρου 280 του ν. 3852/2010 (Α΄ 87), τηρουμένης σε κάθε περίπτωση της παρ. 12.».
2. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 69 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί πολεοδόμησης οικισμών που έχουν δημιουργηθεί μέχρι τις 14.3.1983, οι λέξεις «σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 235» αντικαθίσταται από τις λέξεις «κατά το άρθρο 233» και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:
«1. Για την πολεοδόμηση και την επέκταση των οικισμών που έχουν δημιουργηθεί μέχρι τις 14.3.1983, ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), περιλαμβανομένων και των οικισμών που προϋφίστανται του έτους 1923 και οριοθετούνται κατά το άρθρο 233, απαιτείται η ύπαρξη εγκεκριμένου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.), σύμφωνα με τα άρθρα 21 και 22. Μέχρι την έγκριση των σχεδίων αυτών για την πολεοδόμηση και επέκταση οικισμού της παρ. 1 του άρθρου 235, που οριοθετείται με την παρ. 2 του άρθρου 235, απαιτείται η ύπαρξη εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) ή Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) του ν. 2508/1997 (Α΄ 124), με το οποίο προβλέπεται η πολεοδόμηση και επέκταση του συγκεκριμένου οικισμού.
Σε περίπτωση που για το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. δεν έχει τηρηθεί η διαδικασία της Στρατηγικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης και δεν έχει εκπονηθεί Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) σύμφωνα με την υπό στοιχεία ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ.107017/28.8.2006 κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης, Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισμένων σχεδίων και προγραμμάτων, σε συμμόρφωση με τις διατάξεις της οδηγίας 2001/42/ΕΚ «σχετικά με την εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισμένων σχεδίων και προγραμμάτων» του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Ιουνίου 2001» (Β΄ 1225), είναι δυνατό να εκπονείται και να εγκρίνεται Σ.Μ.Π.Ε. για τον εκάστοτε οικισμό, για τον οποίο απαιτείται, επίσης, η εκπόνηση και έγκριση πολεοδομικής μελέτης σύμφωνα με τα άρθρα 70 και 71.».
3. Στην παρ. 14 του άρθρου 139 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί εισφοράς σε γη, η λέξη «παρόντος» αντικαθίσταται από τις λέξεις «άρθρου 8 του ν. 1337/1983» και η παρ. 14 διαμορφώνεται ως εξής:
«14. Στις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο πυκνοδομημένο τμήμα πολεοδομικών μελετών σύμφωνα με την καταργηθείσα με την παρ. 8 του άρθρου 25 του ν. 2508/1997 (Α΄ 124) διάταξη της παρ. 2 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983, δύναται να χορηγούνται οικοδομικές άδειες πριν από την πράξη εφαρμογής με την προϋπόθεση τακτοποίησης των κατά τον υπολογισμό υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα και μετατροπής σε χρήμα της υποχρέωσης εισφοράς σε γη και τήρησης των οριζόμενων στην παρ. 10 του άρθρου 43 του ν. 1337/1983 προϋποθέσεων.».
4. Στο πέμπτο εδάφιο της περ. α) της παρ. 7 του άρθρου 144 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης, οι λέξεις «του Τμήματος VI του Μέρους Α΄ του παρόντος Κώδικα» αντικαθίστανται από τις λέξεις «ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, προσκυρώσεων και τακτοποιήσεων του παρόντος Μέρους του Κώδικα» και η περ. α) διαμορφώνεται ως εξής:
«α) Η πράξη εφαρμογής κυρώνεται με απόφαση του Περιφερειάρχη, αποτελεί ταυτόχρονα και πράξη βεβαίωσης για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων εισφοράς σε γη, όπως και κάθε μεταβολής που επέρχεται στα ακίνητα σύμφωνα με την παρ. 3 και μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο. Η μορφή και το σχήμα των υπόλοιπων στοιχείων της πράξης (κτηματογραφικοί πίνακες και διαγράμματα) καθορίζονται με την απόφαση της παρ. 10. Ο τρόπος τήρησης των στοιχείων αυτών στα Υποθηκοφυλακεία ή Κτηματολογικά Γραφεία και λοιπές σχετικές λεπτομέρειες καθορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Δικαιοσύνης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Για ιδιοκτησίες, οι οποίες στις πράξεις εφαρμογής αναγράφονται με ελλιπή στοιχεία ή με την ένδειξη «άγνωστος», η καταχώριση στη μερίδα των ιδιοκτητών γίνεται μετά από έκδοση διορθωτικής πράξης του οικείου Περιφερειάρχη. Με τη μεταγραφή επέρχονται όλες οι αναφερόμενες στην πράξη εφαρμογής μεταβολές στις ιδιοκτησίες, εκτός από αυτές που οφείλεται αποζημίωση και για τη συντέλεση των οποίων πρέπει να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, προσκυρώσεων και τακτοποιήσεων του παρόντος Μέρους του Κώδικα και του Κ.Α.Α.Α.».
5. Στην παρ. 5 του άρθρου 145 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί μεταβατικών ρυθμίσεων, η λέξη «Ρυθμιστικό» αντικαθίσταται από τη λέξη «Ρυμοτομικό» και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής:
«5. Στην περίπτωση επανέγκρισης σχεδίων για οποιονδήποτε λόγο, μετά τις 24.12.2014, δεν απαιτείται η εκ νέου σύνταξη πράξης εφαρμογής, εφόσον δεν θίγονται κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και δεν επέρχονται αλλαγές και οι προτεινόμενες από το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής ρυμοτομικές γραμμές συμπίπτουν με τα όρια διαμορφωμένων κοινοχρήστων χώρων και αντιστοίχως οι προτεινόμενες οικοδομικές γραμμές με τα όρια διαμορφωμένων οικοδομικών γραμμών ή οικοδομικών τετραγώνων.».
6. Στην παρ. 20 του άρθρου 224 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί ειδικών διατάξεων, μετά τις λέξεις «της περ. α) της» προστίθεται η λέξη «παρ.» και η παρ. 20 διαμορφώνεται ως εξής:
«20. Έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-adeies», σύμφωνα με την υποπερ. αα) της περ. α) της παρ. 19 του παρόντος, και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης.12.2026, εφόσον υποβληθεί εμπροθέσμως η ανωτέρω αίτηση, αναστέλλεται η επιβολή των κυρώσεων του άρθρου 423 επί των κτισμάτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν σε χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων της παρ. 6 του άρθρου 196, καθώς και αυτών που αναφέρονται στο άρθρο 71 του ν. 5197/2025, και δεν εφαρμόζεται επ’ αυτών το άρθρο 367, περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις.».
7. Στην περ. θ) της παρ. 1 του άρθρου 286 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί γενικής κατοικίας, ο αριθμός του φύλλου της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ) «Α΄ 47» αντικαθίσταται από το ΦΕΚ «Α΄ 269» και η περ. θ) διαμορφώνεται ως εξής:
«θ) (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1), Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) και Υπεραγορές τροφίμων (10.3) οι οποίες πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ. (ν. 4315/2014, Α΄ 269).».
8. Στην περ. κβ) της παρ. 1 του άρθρου 287 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί πολεοδομικού κέντρου, κεντρικών λειτουργιών πόλης και τοπικού κέντρου συνοικίας γειτονιάς, ο αριθμός «48» αντικαθίσταται από τον αριθμό «45» και η περ. κβ) διαμορφώνεται ως εξής:
«κβ) (45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.».
9. Στην παρ. 2 του άρθρου 315 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί διοικητικών πράξεων για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στο δεύτερο εδάφιο, οι λέξεις «λ), λδ) και λε)» αντικαθίστανται από τις λέξεις «κθ), λγ) και λδ)», β) το πέμπτο εδάφιο διαγράφεται και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής:
«2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες:
α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (Ε.Α.Κ.) 2003,
β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων και πληγέντων από βίαια συμβάντα,
γ) αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους, σύμφωνα με το άρθρο 253, εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων,
δ) κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενή νερού, μέγιστης επιφάνειας είκοσι πέντε (25) τετραγωνικών μέτρων και βάθους έως τέσσερα (4) μέτρα, που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), αν απαιτείται, και με την προϋπόθεση ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων,
ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της περ. 74 του άρθρου 197, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας,
στ) η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 224, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα,
ζ) κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου, καθώς και σε οικισμούς προϋφιστάμενους του ν.δ. από 17.7.1923 (Α΄ 223) και οικισμούς οριοθετημένους με το π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270). Ειδικά, για την κοπή δένδρων σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας χορηγείται ύστερα από αίτηση, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του αρμόδιου γεωτεχνικού επιστήμονα και της αρμόδιας υπηρεσίας του οικείου δήμου και σχετική απόφαση του αρμόδιου οργάνου του δήμου, με την επιφύλαξη των διατάξεων της δασικής νομοθεσίας,
η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου,
θ) τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996 (Α΄ 212) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου,
ι) τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων,
ια) εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών-εκροών,
ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων,
ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων,
ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τετραγωνικών μέτρων σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας,
ιε) τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τετραγωνικών μέτρων, που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), υπό την προϋπόθεση ότι για την εγκατάστασή τους δεν απαιτείται τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους, δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ενάμισι (1,5) μέτρο για την τοποθέτησή τους και πραγματοποιείται η προβλεπόμενη από τις κείμενες διατάξεις φύτευση του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου, ιστ) αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις περ. α), γ) και ε) της παρ. 2 και στην παρ. 3 του άρθρου 214,
ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 199, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον Ε.Α.Κ.,
ιη) κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών,
ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις,
κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων,
κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ,
κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές,
κγ) κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 256, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3) μέτρα, εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στο άρθρο 256,
κδ) κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου,
κε) κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου,
κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού,
κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 220,
κη) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας,
κθ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης,
λ) προστεγάσματα και στέγαστρα των περ. 72 και 79 του άρθρου 197 αντίστοιχα, υπό την προϋπόθεση της περ. ιε) της παρ. 6 του άρθρου 206,
λα) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις.
λβ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως οκτώ (8) τετραγωνικά μέτρα και μεγίστου ύψους δυόμισι (2,5) μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο,
λγ) εργασίες εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις,
λδ) εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
λε) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών,
λστ) εγκατάσταση κατασκευών αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετάσματα) σε δώματα ή σε ακάλυπτους χώρους υφιστάμενων ειδικών κτιρίων, με σκοπό την απόσβεση ήχων που προέρχονται από μηχανήματα κλιματισμό,
λζ) τοποθέτηση προκατασκευασμένων αιθουσών νηπιαγωγείων για την εφαρμογή της δίχρονης προσχολικής υποχρεωτικής εκπαίδευσης της παρ. 12 του άρθρου 220 του ν. 4610/2019 (Α΄ 70), εκτός παραδοσιακών οικισμών. Η τοποθέτηση των παραπάνω αιθουσών ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη διοικητική παραλαβή της αίθουσας προς χρήση από τον οικείο δήμο με δυνατότητα παράτασης για δύο (2) ακόμη έτη. Στις εργασίες περιλαμβάνονται και οι απαραίτητες για την τοποθέτηση των αιθουσών διαμορφώσεις του εδάφους. Μετά το πέρας της ανωτέρω προθεσμίας, ο δήμος υποχρεούται στην άμεση απομάκρυνση των αιθουσών, η υλοποίηση της οποίας καλύπτεται από τη χορηγηθείσα έγκριση, μετά από σχετική έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης.
λη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, που δεν εμπίπτουν στην περ. ιη) της παρ. 1 του άρθρου 316,
λθ) εγκατάσταση Πράσινων Σημείων, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών,
μ) εγκατάσταση αεροϋποστηριζόμενων θόλων του άρθρου 217,
μα) εγκατάσταση μονάδων παρασκευής εδαφοβελτιωτικών και λιπάσματος (κομπόστ) από προδιαλεγμένο οργανικό κλάσμα αστικών αποβλήτων σε Οργανωμένους Υποδοχείς Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων του άρθρου 64 του ν. 4819/2021 (Α΄ 129) σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και ορίων οικισμών, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων, όπως γραφείου προσωπικού και χώρου φύλαξης υλικών και εξοπλισμού, συνολικής επιφάνειας έως εκατό (100) τετραγωνικών μέτρων,
μβ) εργασίες εγκατάστασης σταθμών αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας τεχνολογίας συσσωρευτών.
Για εργασίες που εμπίπτουν στις περ. α) έως η), ιθ), κθ), λγ) και λδ) δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα του άρθρου 400, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περ. θ) της παρ. 1. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.».
10. Η υποπερ. γγ) της περ. γ) της παρ. 8 του άρθρου 315 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας αντικαθίσταται ως εξής:
«γγ) το ακίνητο δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 316.».
11. Στο άρθρο 315 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, προστίθεται παρ. 9 ως εξής:
«9. Εργασίες που υλοποιούνται μετά την 11η.4.2025 σε κτίρια ιδιοκτησίας της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (Δ.ΥΠ.Α.), τα οποία έχουν ενταχθεί στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας του άρθρου 125 του ν. 4799/2021 (Α΄ 78) ή χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, εκτελούνται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας της περ. β) του άρθρου 314, ανεξαρτήτως προϋπολογισμού του έργου. Η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας του πρώτου εδαφίου εκδίδεται μετά από υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα αδειών του άρθρου 319, των κάτωθι δικαιολογητικών:
α) αίτησης του ιδιοκτήτη ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου,
β) εγκρίσεων των αρμόδιων υπηρεσιών του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης ή της Δ.ΥΠ.Α., όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, με τα συνοδευτικά τους στοιχεία,
γ) τεχνικής έκθεσης μηχανικού, στην οποία αναφέρεται η θέση του ακινήτου, περιγράφονται αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν και βεβαιώνεται ότι:
γα) οι εργασίες είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς,
γβ) δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και
γγ) το ακίνητο δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 316,
δ) σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, όπου απαιτείται, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄ 212), περί των ελάχιστων προδιαγραφών ασφάλειας και υγείας που πρέπει να εφαρμόζονται στα προσωρινά ή κινητά εργοτάξια,
ε) αντιγράφου τοπογραφικού διαγράμματος,
στ) αρχιτεκτονικών σχεδίων των κτιρίων σε κλίμακα ένα προς χίλια (1:100) ή ένα προς πενήντα (1:50),
ζ) βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης της παρ. 7 του άρθρου 394 και
η) μελέτης σχετικά με την προσβασιμότητα και την πυροπροστασία.».
12. Στην περ. ε) του άρθρου 383 του Κώδικα «Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί κατηγοριών αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων, μετά την περ. εζ), προστίθενται περ. εη) και εθ) ως εξής:
«εη) περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 ή στον ν. 4178/2013, οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 ή στις διατάξεις του παρόντος,
εθ) ακίνητα με χρήση δημόσιας πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, με χρήση δημοτικών παιδικών και βρεφονηπιακών σταθμών που ανήκουν σε δήμους και νομικά πρόσωπα αυτών και στην εταιρεία «Κτηριακές Υποδομές Α.Ε.» του άρθρου 132 του ν. 4199/2013 (Α΄ 216), καθώς και με χρήση αθλητικών εγκαταστάσεων ή προνοιακών δομών που ανήκουν σε δήμους, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός της προθεσμίας της παρ. 2 του άρθρου 344, περί παρατάσεων πολεοδομικών προθεσμιών.».
13. Στον τίτλο του άρθρου 454 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί Εθνικού Σχεδίου για την Προσβασιμότητα με Έμφαση στην Κλιματική Αλλαγή Αποθέματος, διαγράφεται η λέξη «Αποθέματος» και ο τίτλος διαμορφώνεται ως εξής:
«Εθνικό Σχέδιο για την Προσβασιμότητα με Έμφαση στην Κλιματική Αλλαγή Αποθέματος».
14. Στην παρ. 4 του άρθρου 458 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, μετά τις λέξεις «της περιφέρειας», προστίθενται οι λέξεις «ή υπάλληλος υπηρεσίας δόμησης ή υπάλληλος δήμου της οικείας περιφερειακής ενότητας» και η παρ. 4 διαμορφώνεται ως εξής:
«4. Γραμματέας του συμβουλίου και αναπληρωτής του ορίζονται υπάλληλος της οικείας αποκεντρωμένης διοίκησης ή, αν δεν υπάρχει, υπάλληλος της περιφέρειας ή υπάλληλος υπηρεσίας δόμησης ή υπάλληλος δήμου της οικείας περιφερειακής ενότητας.».
15. Στο Παράρτημα Α΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί πίνακα κωδικοποιητικών -κωδικοποιούμενων διατάξεων, στη δεύτερη σειρά της τρίτης στήλης της παρ. 11 του άρθρου 251, η λέξη «όμορφων» αντικαθίσταται από τη λέξη «όμορων» και η τρίτη στήλη διαμορφώνεται ως εξής:
| Παρ. 11 | Εισαγωγικό εδάφιο και περ. α) και β) της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020. | ||
|---|---|---|---|
| Παρ. 11 | Άρθρο 236 του ν. 5037/2023, με το οποίο η παρ. 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020, περί πρόσθετων προϋποθέσεων επιτρεπτής συνένωσης όμορων γηπέδων, συμπληρώθηκε ως προς την έννοιά της. |
16. Στο Παράρτημα Α΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, το έβδομο εδάφιο της δεύτερης στήλης του άρθρου 284 αντικαθίσταται και η δεύτερη στήλη διαμορφώνεται ως εξής:
| Άρθρο 284 παρ. Ι και ΙΙ | Άρθρο 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114), όπως αντικαταστάθηκε το πρώτο εδάφιο αυτού με την περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020, στο τέλος της παρ. Ι του άρθρου 1 προστέθηκαν γενικές κατηγορίες με την περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020, με την περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020 αντικαταστάθηκε η ειδική κατηγορία χρήσεων 24 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018, αντικαταστάθηκε η ειδική κατηγορία χρήσεων 25 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 με την περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020, προστέθηκαν ειδικές κατηγορίες χρήσεων μετά από τη χρήση 26.11 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 με την περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020, αντικαταστάθηκε η ειδική κατηγορία χρήσεων 33 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 με την περ. δ) της παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020 και προστέθηκαν ειδικές κατηγορίες χρήσεων στο τέλος της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 με την περ. ε) της παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 προσδιορίστηκε ότι αφορά στα ελευθέρια επαγγέλματα, προστέθηκε στη σχετική ενδεικτική απαρίθμηση αυτών, το επάγγελμα του ψυχολόγου, ο περιορισμός της μόνιμης κατοικίας του δεύτερου εδαφίου απαλείφθηκε, και η περ. 1 διαμορφώθηκε ως άνω με το άρθρο 73 του ν. 4986/2022 (Α΄ 204). Με την περ. α) του άρθρου 10 του ν. 5006/2022 (Α΄ 239), μετά από την περ. 1, προστέθηκε η περ. 1α στην παρ. ΙΙ του άρθρου 1. Με την παρ. 1 του άρθρου 124 του ν. 4819/2021, τροποποιήθηκε η ειδική κατηγορία χρήσεων γης 16.1 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1, ως προς τη στάθμευση οχημάτων Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού. Με την παρ. 2 του άρθρου 124 του ν. 4819/2021 ορίστηκε ότι: «2. Η παρ. 1 ισχύει όπου αντίστοιχα προβλέπεται στα ισχύοντα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) η ειδική χρήση «19. Κτίρια – γήπεδα στάθμευσης» του από 23.2.1987 π.δ., με παράλληλους περιορισμούς που δεν επιτρέπουν τη χωροθέτηση στάθμευσης οχημάτων ανεξαρτήτως βάρους των υπηρεσιών Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. Προ της έκδοσης αδειών δόμησης περί ανέγερσης ή επισκευής – τροποποίησης κτισμάτων και εν γένει εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης στάθμευσης οχημάτων από τους Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού, σε γήπεδα ιδιοκτησίας τους, εντός των περιοχών που προβλέπεται η αντίστοιχη ειδική κατηγορία χρήσεων γης και λειτουργούν ήδη εγκαταστάσεις στάθμευσης οχημάτων των Ο.Τ.Α., δεν απαιτείται ειδική χωροθέτηση με τροποποίηση του εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου ή των ΓΠΣ – ΣΧΟΟΑΠ – ΤΠΣ για τον χώρο εγκατάστασης, εφόσον αυτά κατασκευάζονται σε υπόγειους ορόφους και υπό την προϋπόθεση τήρησης των λοιπών όρων δόμησης.». Με την παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4759/2020, προστέθηκαν ειδικές κατηγορίες χρήσεως γης 21.Α Κέντρα Δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων και λοιπές συνοδευτικές δραστηριότητες (Data Centres) και 36.Α Κέντρα Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας (ΚΕΠΕΑΠ) στην παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018. Δεν κωδικοποιείται η παρ. 3 του άρθρου 44 του ν. 4759/2020, η οποία εξακολουθεί να ισχύει αυτοτελώς, ομοίως με την παρ. 4 του ιδίου άρθρου. Με τις περ. α) και περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020 αντικαταστάθηκαν οι ειδικές κατηγορίες χρήσεων 24 και 25. Με την περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020, μετά από τη χρήση 26.11 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 προστίθενται ειδικές κατηγορίες χρήσεων 26.12-26.12.7. Με την περ. δ) της 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020 αντικαταστάθηκε η ειδική κατηγορία χρήσεων 33, όπως εξειδικεύτηκε με την παρ. 1 του άρθρου 47 του ν. 5069/2023. Με την παρ. 2 του άρθρου 47 του ν. 5069/2023 τροποποιήθηκε η ειδική κατηγορία χρήσεων 34. Με την παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4759/2020 προστέθηκε η ειδική κατηγορία χρήσεων γης 36Α. Με την παρ. 3 του άρθρου 47 του ν. 5069/2023 ορίστηκε ότι «3. Οι οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις της υποπερ. ββ) της περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 1 του π.δ. 4276/2014 (Α΄ 155), συμπεριλαμβάνεται στην ειδική χρήση «47 Κατασκηνώσεις – Παιδικές εξοχές» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018.». Με τις παρ. 4 και 5 του ν. 5069/2023 διορθώθηκε ως προς την αναφορά σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους η περ. 48 και το εισαγωγικό εδάφιο της υποπερ. 48.1 τροποποιήθηκε. Στο τέλος της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 προστέθηκαν ειδικές κατηγορίες χρήσεων με την περ. ε) της παρ. 2 του άρθρου 44 του ν. 4685/2020. |
|---|
17. Στο Παράρτημα Α΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, στο άρθρο 315 προστίθεται ένατη σειρά ως εξής:
| Παρ. 9 | Παρ. 9 άρθρου 29 του ν. 4495/2017, όπως προστέθηκε με την παρ. 6 του άρθρου 234 του ν. 5193/2025 (Α΄ 56). |
|---|
18. Στο Παράρτημα Α΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, στο άρθρο 383 προστίθεται τέταρτη σειρά ως εξής:
| Περ. ζ) παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020, όπως προστέθηκε με το άρθρο 769 του Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026, Α΄ 103). |
|---|
19. Στο Παράρτημα Β΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, περί πίνακα κωδικοποιητικών – κωδικοποιούμενων διατάξεων, στην εικοστή πρώτη σειρά της στήλης κωδικοποιούμενων διατάξεων του ν. 2508/1997 (Α΄ 124), η λέξη «τρίτο» αντικαθίσταται από τη λέξη «τέταρτο» και η εικοστή πρώτη γραμμή διαμορφώνεται ως εξής:
| Άρθρο 25 παρ. 9 περ. β) εδάφιο τέταρτο | Άρθρο 60 παρ. 4 |
|---|
20. Στο Παράρτημα B΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, στην πεντηκοστή έβδομη σειρά της στήλης κωδικοποιούμενων διατάξεων του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), οι λέξεις «πλην της παρ. 9» διαγράφονται και η πεντηκοστή έβδομη σειρά διαμορφώνεται ως εξής:
| Άρθρο 29 | Άρθρο 315 |
|---|
21. Στο Παράρτημα B΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, στην πεντηκοστή τέταρτη σειρά της στήλης κωδικοποιούμενων διατάξεων του ν. 4759/2020 (Α΄ 245), οι λέξεις «και 3» διαγράφονται και η πεντηκοστή τέταρτη σειρά διαμορφώνεται ως εξής:
| Άρθρο 44 παρ. 2 | Άρθρο 284 |
|---|
22. Στο Παράρτημα Β΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, μεταξύ της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/33888/542/29.3.2024 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Τροποποίηση της υπό στοιχεία οικ. ΥΠΕΝ/ ΔΕΣΕΔΠ/139606/1662/30.12.2022 απόφασης «Παράταση των προθεσμιών των παρ. 4 και 10 του άρθρου 26 “Προσβασιμότητα χωρίς φραγμούς για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα” του ν. 4067/2012 “Νέος Οικοδομικός Κανονισμός”» (Β΄ 1 7028)» (Β΄ 2027)» και του π.δ. από 11/15.4.2025 (Δ΄ 194/15.4.2025) προστίθενται σειρές ως εξής:
| ν. 5193/2025 (Α΄ 56) | |
|---|---|
| Άρθρο 234 παρ. 6 | Άρθρο 315 παρ. 9 |
23. Στο τέλος του Παραρτήματος Β΄ του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, προστίθενται σειρές ως εξής:
| ν. 5314/2026 (A΄ 103) | |
|---|---|
| Άρθρο 769 | Άρθρο 338 |
ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΕΔΩ
Πηγή : opengov.gr
