Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση βρίσκεται το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας και την ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711, η οποία ολοκληρώνεται στις 24 Οκτωβρίου 2026 και ώρα 10:00. Μεταξύ των ρυθμίσεων που περιλαμβάνει, το άρθρο 70 τροποποιεί την παρ. 5 του άρθρου 220 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», προβλέποντας τη δυνατότητα λειτουργικής ενοποίησης όμορων και εφαπτόμενων ιδιοκτησιών του ίδιου επιπέδου (ορόφου), ακόμη και όταν αυτές βρίσκονται σε διαφορετικά κτίρια. Η προτεινόμενη διάταξη καθορίζει τις προϋποθέσεις συναίνεσης των συνιδιοκτητών και τις απαιτήσεις στατικής επάρκειας, με στόχο τη διευκόλυνση της συνένωσης ιδιοκτησιών.
Τη δυνατότητα λειτουργικής ενοποίησης όμορων ή εφαπτόμενων οριζόντιων ιδιοκτησιών που βρίσκονται στο ίδιο ή σε διαφορετικά, όμορα κτίρια ή γεωτεμάχια προβλέπει το άρθρο 70 του σχεδίου νόμου, με τροποποίηση του άρθρου 220 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026).
Ειδικότερα, για τη λειτουργική ενοποίηση μεμονωμένων διηρημένων ιδιοκτησιών του ίδιου επιπέδου (ορόφου), απαιτείται συναίνεση των ιδιοκτητών των ιδιοκτησιών που πρόκειται να ενοποιηθούν με αυξημένη πλειοψηφία τουλάχιστον 67% ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Η ρύθμιση εφαρμόζεται ανεξάρτητα από όσα προβλέπονται στις οικείες πράξεις σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και στους κανονισμούς σχέσεων συνιδιοκτητών, υπό την προϋπόθεση ότι διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.
Το άρθρο 70 ρυθμίζει επίσης τις προϋποθέσεις επεμβάσεων στον φέροντα οργανισμό των κτιρίων. Όταν απαιτούνται εργασίες για τη λειτουργική ενοποίηση ή την εσωτερική διαρρύθμιση, προβλέπεται, κατά κανόνα, συναίνεση των συνιδιοκτητών. Παράλληλα, προβλέπονται εξαιρέσεις που επιτρέπουν μονομερείς επεμβάσεις, κατά παρέκκλιση του κανονισμού του κτιρίου, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και εφόσον τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια με σχετική μελέτη.
Επιπλέον, όταν η μελέτη στατικής επάρκειας απαιτεί ενισχύσεις στον φέροντα οργανισμό, αυτές μπορούν να πραγματοποιούνται μονομερώς, με δαπάνη των ιδιοκτητών των οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, εφόσον περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων ιδιοκτησιών.
Τέλος, προβλέπεται η δυνατότητα λειτουργικής κατάτμησης των ενοποιημένων ιδιοκτησιών και επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, υπό τις ίδιες προϋποθέσεις.
Η ρύθμιση αποσκοπεί στη διευκόλυνση της λειτουργικής συνένωσης γειτονικών ιδιοκτησιών, ακόμη και όταν αυτές βρίσκονται σε διαφορετικά κτίρια, διατηρώντας ως βασική προϋπόθεση την ασφάλεια και τη στατική επάρκεια των κατασκευών.
Άρθρο 70 Λειτουργική ενοποίηση όμορων ιδιοκτησιών ιδίου επιπέδου (ορόφου) που είναι εφαπτόμενες και βρίσκονται σε διαφορετικά κτίρια – Τροποποίηση παρ. 5 άρθρου 220 Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»
Στην παρ. 5 του άρθρου 220 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026, Α΄ 88), περί υφιστάμενων κτιρίων, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) προστίθεται νέο, τρίτο, εδάφιο, β) προστίθεται τελευταίο, όγδοο, εδάφιο και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής:
«5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά από τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά από τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που η λειτουργική ενοποίηση αφορά μεμονωμένες όμορες ή εφαπτόμενες διηρημένες ιδιοκτησίες ιδίου επιπέδου (ορόφου) που ευρίσκονται στο ίδιο ή σε όμορο κτίριο ή γεωτεμάχιο, αρκεί η συναίνεση των ιδιοκτητών των προς ενοποίηση διηρημένων ιδιοκτησιών με αυξημένη πλειοψηφία τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) ανά έκαστη διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξάρτητα από τα οριζόμενα στις οικείες πράξεις σύστασης οροφοκτησίας και κανονισμού σχέσεων συνιδιοκτητών, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για τη λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά από τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών. Υπό τις ίδιες προϋποθέσεις είναι δυνατή η λειτουργική κατάτμηση και επαναφορά των πραγμάτων στην προτέρα κατάσταση, για τις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας.».
