Παρουσιάστηκε επίσημα σε σχετική εκδήλωση το Νέο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Συστημα (ΟΠΣ) του Ελληνικού Κτηματολογίου καθώς και η μετάπτωση των δεδομένων στο κυβερνητικό νέφος.
Αναλυτικά, το Ελληνικό Κτηματολόγιο περνά οριστικά από τη φάση της χρονίζουσας καταγραφής στην πλήρη επιχειρησιακή λειτουργία. Η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στο 99% της επικράτειας και η μετάπτωση όλων των δεδομένων στο κυβερνητικό νέφος (G-Cloud / Oracle Cloud Infrastructure) μεταβάλλουν ριζικά το τοπίο των εμπράγματων συναλλαγών στην Ελλάδα. Όπως παρουσιάστηκε στην εκδήλωση, η μεταρρύθμιση αυτή, χρηματοδοτούμενη από το Ταμείο Ανάκαμψης με ανάδοχο τη Vodafone και συμπράττουσες εταιρείες (Unisystems, Marathon Data Systems, Ι Know How), δεν αποτελεί μια απλή τεχνολογική προσθήκη. Αντιθέτως, συγκροτεί τη νέα ψηφιακή υποδομή πάνω στην οποία θα στηριχθεί η οικοδομή, η χωροθέτηση έργων ΑΠΕ και η αναπτυξιακή στρατηγική της χώρας.
Τα υποθηκοφυλακεία κλείνουν. Περισσότερες από 621 εκατομμύρια σελίδες αρχείων έχουν ψηφιοποιηθεί. Πλέον, το ζητούμενο είναι η ταχύτητα και η διαφάνεια στο πεδίο.
Τι αλλάζει στην καθημερινότητα των μηχανικών και πώς λειτουργεί το metavoles.gr
Οι χωρικές (γεωμετρικές) μεταβολές αποτελούσαν μέχρι σήμερα το πιο γραφειοκρατικό κομμάτι της διαδικασίας. Ουρές, έγχαρτοι φάκελοι και συνεχείς μετακινήσεις στα κτηματολογικά γραφεία χαρακτήριζαν την καθημερινότητα του τεχνικού κόσμου. Αυτό τελειώνει.
Μέσω της νέας πλατφόρμας metavoles.gr, η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων ενός ακινήτου γίνεται αποκλειστικά ψηφιακά. Ο ιδιοκτήτης βλέπει την αποτύπωση και ο μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση διόρθωσης, συνοδευόμενη από το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα.
Η μεγάλη θεσμική τομή, ωστόσο, βρίσκεται στον Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου. Οι σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις βρίσκονται σε εξέλιξη, ενώ σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) συγκροτείται το σχετικό Μητρώο. Μηχανικοί με αποδεδειγμένη εμπειρία στις τοπογραφικές εργασίες, μετά από εξειδικευμένη επιμόρφωση, θα αναλαμβάνουν οι ίδιοι τους ελέγχους των γεωμετρικών μεταβολών. Δεν πρόκειται για αποποίηση ευθύνης του δημοσίου, αλλά για μια σύμπραξη που πολλαπλασιάζει τη δυναμικότητα του συστήματος με σαφείς κανόνες λογοδοσίας.
Παράλληλα, εισάγεται το μοντέλο Parcel Fabric (ArcGIS Pro) για την ενιαία γεωχωρική βάση της χώρας. Το σύστημα αυτό ξεφεύγει από την απλή σχεδίαση πολυγώνων. Διατηρεί πληροφορία στο ίδιο το όριο του γεωτεμάχιου. Ένας μηχανικός μπορεί πλέον να καταχωρίσει αν ένα όριο ορίζεται από δικαστική απόφαση, αν είναι τσιμεντένιος τοίχος ή συρματόπλεγμα. Η λεπτομέρεια αυτή επιτρέπει τον αυτόματο έλεγχο τοπολογίας, εκμηδενίζοντας τα τεχνικά σφάλματα κατά την εισαγωγή νέων δεδομένων.
Πώς επηρεάζεται η οικοδομή και οι μεγάλες επενδύσεις
Για τους κατασκευαστές, τους developers και τους επενδυτές, ο χρόνος είναι άμεσο οικονομικό κόστος. Οι καθυστερήσεις στον νομικό και τεχνικό έλεγχο κρατούσαν εγκλωβισμένα κεφάλαια για μήνες. Η ενοποίηση του Νέου ΟΠΣ με το σύστημα Νομικού Ελέγχου εξασφαλίζει ενιαία ψηφιακή ροή.
Η αναβάθμιση των υποδομών με το Exadata Cloud Service της Oracle φέρνει επιδόσεις που αλλάζουν τα δεδομένα της αγοράς. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η μαζική ανάκτηση δεδομένων που αφορούν τα δικαιώματα ενός ολόκληρου ΟΤΑ, διαδικασία απαραίτητη για τον σχεδιασμό μεγάλων έργων ή δικτύων. Εκεί που το σύστημα απαιτούσε 13 έως 14 ώρες, πλέον ολοκληρώνει την επεξεργασία σε μόλις 1 ώρα.
Αυτή η ταχύτητα, σε συνδυασμό με την ασφάλεια δικαίου που παρέχει η καθολική κάλυψη της επικράτειας, δημιουργεί ένα προβλέψιμο περιβάλλον. Οι κατασκευαστικές εταιρείες μπορούν να προχωρούν σε αγορές γης, συνενώσεις οικοπέδων και εκδόσεις αδειών χωρίς τον φόβο μεταγενέστερων δικαστικών εμπλοκών λόγω λανθασμένων ορίων.
Διασύνδεση με δασικούς χάρτες και τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ
Η πλατφόρμα maps.ktimatologio.gr αναβαθμίζεται ριζικά στο backend της. Ήδη έχει πραγματοποιηθεί η διασύνδεση με τα ανοιχτά δεδομένα της Διεύθυνσης Δασών και τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Με βάση τον ΚΑΕΚ του ακινήτου, ο χρήστης βλέπει άμεσα τη δασική πληροφορία και τις δεσμεύσεις των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ). Για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στις ΑΠΕ, τη βιομηχανία ή τον τουρισμό, η πληροφορία αυτή καθορίζει την επιλεξιμότητα μιας έκτασης πριν καν ξεκινήσει η αγορά της. Η διαφάνεια αυτή αποτρέπει άστοχες επενδύσεις σε προστατευόμενες ή μη οικοδομήσιμες ζώνες.
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης ακινήτου από την ενοποίηση των συστημάτων
Ο πολίτης αποκτά ένα σταθερό σημείο αναφοράς. Οι τρεις πύλες που λειτουργούσαν αποσπασματικά (ktimatologio.gr, ktimanet.gr, ktimatologio.gov.gr) συγχωνεύονται στο νέο ktimatologio.gov.gr.
Η μεταρρύθμιση φέρνει και μια σημαντική κοινωνική αλλαγή: την ψηφιακή ενημέρωση ομόρων ιδιοκτητών. Όταν υποβάλλεται μια αίτηση γεωμετρικής μεταβολής που επηρεάζει τα σύνορα ενός οικοπέδου, οι γείτονες ενημερώνονται αυτόματα μέσω του συστήματος και υποβάλλουν τη γνώμη τους ψηφιακά. Η διαδικασία αποκτά ιχνηλασιμότητα, μειώνοντας τις αντιδικίες και τις άσκοπες επισκέψεις σε δικαστήρια.
Η αρχιτεκτονική του νέου συστήματος βασίζεται στη λογική Zero Trust και διαθέτει μηχανισμούς fail-over. Αν ένας κόμβος παρουσιάσει αστοχία, ο φόρτος μεταφέρεται αυτόματα σε εφεδρικό, διασφαλίζοντας ότι οι υπηρεσίες δεν θα «πέσουν» ποτέ για τον τελικό χρήστη.
Η ουσία της είδησης
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ολοκλήρωσε τη μετάπτωση των συστημάτων του στο κυβερνητικό νέφος και ψηφιοποιεί πλήρως τις χωρικές μεταβολές μέσω της πλατφόρμας metavoles.gr. Παράλληλα, θεσμοθετείται ο ρόλος του πιστοποιημένου μηχανικού για τον έλεγχο των γεωμετρικών διορθώσεων, επιταχύνοντας δραστικά τις εμπράγματες συναλλαγές και τις επενδύσεις.
