Τα συνηθέστερα λάθη στο Ε9 που κοστίζουν στον ΕΝΦΙΑ. Πώς γίνονται οι διορθώσεις

Έλεγχος στα στοιχεία ακινήτων ζητείται από τους φορολογούμενους για να αποφευχθούν αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Λάθη και παραλείψεις στο Ε9 μπορούν να διορθωθούν έως τα τέλη Ιανουαρίου, περιορίζοντας σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις

Θανάσης Παπαδής

Σε προσεκτική επανεξέταση της ακίνητης περιουσίας που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9 καλούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να αποφύγουν αυξημένο λογαριασμό ΕΝΦΙΑ το 2026. Η προθεσμία για προσθήκες, διορθώσεις και διαγραφές λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026, με τις παρεμβάσεις να γίνονται μέσω τροποποιητικής δήλωσης.

Όσοι εντοπίσουν ανακρίβειες ή ελλείψεις στα δηλωθέντα στοιχεία μπορούν να τις διορθώσουν εγκαίρως, αποφεύγοντας επιβαρύνσεις που, σε ορισμένες περιπτώσεις, οδηγούν ακόμη και σε αύξηση φόρου έως 90%.

Τα συνηθέστερα λάθη που κοστίζουν

Οι φοροτεχνικοί επισημαίνουν δέκα λάθη που εμφανίζονται συχνά και οδηγούν σε υπερφορολόγηση:

1. Δήλωση αποθηκών, θέσεων στάθμευσης και λοιπών βοηθητικών χώρων ως κύριων, με απώλεια της προβλεπόμενης έκπτωσης 90%.
2. Καταχώριση υπόγειων χώρων ως χώρων κύριας χρήσης.
3. Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους.
4. Παράλειψη συμπλήρωσης ορόφου, που οδηγεί αυτόματα στην εφαρμογή συντελεστή 6ου ορόφου.
5. Μη δήλωση ακινήτων ως κενών, ημιτελών ή μη ηλεκτροδοτούμενων, με αποτέλεσμα να χάνεται έκπτωση 60%.
6. Παράλειψη γεωργικών ή επαγγελματικών κτισμάτων σε αγροτεμάχια, τα οποία έτσι φορολογούνται ως κατοικίες.
7. Αναγραφή έτους αποπεράτωσης αντί του έτους οικοδομικής άδειας, γεγονός που μειώνει τεχνητά την παλαιότητα.
8. Εσφαλμένη ή ατελής δήλωση εμπράγματων δικαιωμάτων (επικαρπία, ψιλή ή πλήρης κυριότητα).
9. Μη αναγραφή ποσοστού συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα τον υπολογισμό πλήρους κυριότητας.
10. Δήλωση παταριών που επικοινωνούν εσωτερικά με κύριους χώρους ως κύριοι χώροι.

Πώς γίνονται οι διορθώσεις

Οι αλλαγές πραγματοποιούνται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, με χρήση των προσωπικών κωδικών. Οι φορολογούμενοι επιλέγουν το έτος υποβολής και δημιουργούν νέα δήλωση Ε9, προχωρώντας στις απαραίτητες μεταβολές σε κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Απαραίτητη είναι η πλήρης συμπλήρωση όλων των περιγραφικών στοιχείων και, όπου απαιτείται, η αναφορά συμβολαίων ή διαθηκών.

Ποιοι πρέπει οπωσδήποτε να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση

Υποχρέωση ελέγχου και επικαιροποίησης έχουν και όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι προχώρησαν σε νομιμοποιήσεις, προσθήκες ή κατεδαφίσεις. Εξαίρεση αποτελούν οι πράξεις που ολοκληρώθηκαν ψηφιακά μέσω myProperty, καθώς οι σχετικές μεταβολές ενημερώνουν αυτόματα το Ε9.