Πλέον, η μόνη «νόμιμη» πρόσβαση για να χτίσεις είναι μέσω αναγνωρισμένου δρόμου με προεδρικό διάταγμα
Τέλος στην ασάφεια και τις διαφορετικές πρακτικές των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ) σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου περιοχές βάζει νέα απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Θεσσαλονίκης.
Με σημείο αναφοράς την ακυρωτική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (Μάρτιος 2023) για άδεια στην Πάτμο, το δικαστήριο έκρινε ότι δεν μπορούν να εκδίδονται οικοδομικές άδειες σε εκτός σχεδίου γήπεδα που δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμο αναγνωρισμένο με προεδρικό διάταγμα.
Η απόφαση αυτή ακυρώνει στην πράξη κάθε εναλλακτική ερμηνεία της πολεοδομικής νομοθεσίας, την οποία ακολουθούσαν κατά περίπτωση διάφορες πολεοδομικές υπηρεσίες ανά την Ελλάδα, δημιουργώντας τα τελευταία δύο χρόνια ένα πλαίσιο ανασφάλειας δικαίου και άνισης μεταχείρισης για τους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου γηπέδων.
Πλέον, με τη νομολογία να αποκρυσταλλώνεται, οι ΥΔΟΜ υποχρεούνται σε ενιαία στάση, βάζοντας τέλος στις αποκλίνουσες εγκρίσεις ή απορρίψεις ανά περιοχή.
Δεν ισχύει οικοδομησιμότητα για γήπεδα προ του 1985 και 2003, χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό
Η δικαστική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Θεσσαλονίκης ουσιαστικά ακυρώνει τη δυνατότητα δόμησης εκτός σχεδίου γηπέδων άνω των τεσσάρων στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό, που έχουν δημιουργηθεί προ του 1985 και 2003, και ανατρέπει τις αντίθετες ερμηνείες κατ΄ επίκληση των διατάξεων του ν. 3212/2003 και των από 1.7.1977, 24-31.5.1985 και 30-6/23.7.1991 π.δ/των, με βάση τις οποίες ορισμένες από τις Υπηρεσίες Δόμησης σε όλη τη χώρα, όπως στη συγκεκριμένη περίπτωση η Πολεοδομία του Δήμου Αριστοτέλη, έχουν εκδώσει ή και εξακολουθούν να εγκρίνουν οικοδομικές άδειες.
